@      长租公寓紧盯“蓝领市场”

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长租公寓紧盯“蓝领市场”

  信息时报讯(记者 罗莎琳)由于各路资本蜂拥而入以及模式趋同,当前白领长租公寓已逐步陷入同质化、盈利不易的困境。这时,在一些投资者眼中,过去一直被忽视的蓝领公寓反而迎来了机会。

  日前,专注企业宿舍的安歆集团成功并购逗号公寓,顺利获得由凯雷投资领投的数亿人民币C轮融资;魔方调整战略规划,大力发展“9 号楼”蓝领公寓,在2019年完成累计开业近10000间的突破;配合产业园区需求发展蓝领公寓的中富旅居乐璟,也在2019年完成布局上海、苏州、天津、青岛、武汉等城市大型产业园。

  克而瑞广州首席市场分析师肖文晓表示,在经历了非理性的繁荣阶段之后,市场对前期盲目追求扩张速度和规模,导致物业资源利用低效、产品良莠不齐以及资产估值泡沫化的现象给予了纠偏。针对完善长租公寓市场监管的政策也不断出台,对公寓物业的合法性、合规性都提出了更高的要求,行业正向着理性的方向纵深发展。 “未来,在市场监管趋严之下,随着市场竞争有效性的提升,将更考验公寓项目的硬核运营实力,行业将进入精细化运营时代。在规模之外,未来有望形成以运营和产品为驱动力的市场竞争格局。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,蓝领公寓的打造需要从租赁市场和蓝领两个层面进行,但都应该把成本和租金的把控作为最关键的地方,必要时候在发展集体宿舍、床位租赁等方面做出一些创新。如果蓝领公寓与企业积极对接,用工企业适当给予租金补贴等,那么这个市场其实很容易可以发展起来。

  也有业内人士认为,虽然盈利模式和市场逻辑较好,但蓝领公寓行业受政策影响的风险更大,尤其各城市对于蓝领公寓的界定相对模糊,对于规模化发展存在潜在风险。同时,对运营管理能力的要求更高,更需要精细化运营。